아파트를 알아볼 때, 혹은 부동산 관련 이야기를 들을 때 ‘전용면적’, ‘공급면적’이라는 용어를 자주 접하게 됩니다. 이 두 용어는 아파트의 크기를 나타내는 중요한 지표이지만, 처음 접하는 분들에게는 다소 헷갈릴 수 있습니다. 오늘은 이 두 면적의 개념을 명확하게 이해하고, 실제로 어떻게 활용되는지, 그리고 어떤 점에 유의해야 하는지 자세히 알아보겠습니다. 마치 유명 강사의 명강의처럼, 차근차근 풀어보겠습니다!
전용면적, 내 집의 진짜 크기
전용면적의 정의
전용면적은 쉽게 말해, 우리가 실제 사용하는 공간의 면적을 의미합니다. 현관문을 열고 들어섰을 때부터, 벽, 기둥, 그리고 내부의 모든 공간을 포함합니다. 베란다나 발코니는 전용면적에 포함되지 않습니다. 여러분의 안방, 거실, 주방, 욕실 등이 모두 전용면적에 해당됩니다.
전용면적의 중요성
전용면적은 우리가 실제로 생활하는 공간의 크기를 나타내므로, 아파트의 가격을 결정하는 중요한 요소 중 하나입니다. 전용면적이 넓을수록 가구나 짐을 더 넉넉하게 배치할 수 있고, 생활 공간도 쾌적하게 느껴질 수 있습니다. 물론, 전용면적이 넓을수록 가격도 높아지는 경향이 있습니다.
전용면적 확인 방법
아파트 분양 계약서나 등기부등본을 통해 전용면적을 확인할 수 있습니다. 또한, 아파트 관련 정보 사이트에서도 쉽게 정보를 얻을 수 있습니다.
공급면적, 아파트 전체 크기를 보여주는 지표
공급면적의 정의
공급면적은 전용면적 외에 공용면적을 포함한 아파트 전체의 크기를 의미합니다. 공용면적은 다시 주거공용면적과 기타공용면적으로 나뉩니다.
주거공용면적, 함께 사용하는 공간
주거공용면적은 아파트 단지 내의 입주민들이 함께 사용하는 공간을 의미합니다. 복도, 계단, 엘리베이터, 현관 로비 등이 여기에 해당됩니다. 즉, 여러분의 집이 아닌, 다른 입주민들과 함께 사용하는 공간을 합한 면적이 주거공용면적입니다.
기타공용면적, 부대시설과 관리시설
기타공용면적은 주거공용면적 외에 아파트 단지 내의 부대시설과 관리시설을 포함합니다. 관리사무소, 노인정, 어린이 놀이터, 커뮤니티 시설, 주차장 등이 해당됩니다.
공급면적의 활용
공급면적은 아파트의 전체적인 크기를 파악하는 데 유용합니다. 하지만, 공급면적만으로는 실제 사용 가능한 공간의 크기를 정확하게 알 수 없다는 점을 유의해야 합니다.
계약 시 어떤 면적을 봐야 할까?
가격 비교 시 유의점
아파트 가격을 비교할 때는 전용면적당 가격을 기준으로 하는 것이 좋습니다. 공급면적은 공용면적을 포함하고 있기 때문에, 같은 가격이라도 전용면적이 더 넓은 아파트가 더 합리적인 선택일 수 있습니다.
실제 생활 공간 고려
실제 생활 공간을 얼마나 확보할 수 있는지 파악하기 위해서는 전용면적을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 가족 구성원의 수, 라이프스타일 등을 고려하여 필요한 공간의 크기를 가늠해야 합니다.
발코니/베란다 활용
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발코니와 베란다는 전용면적에 포함되지 않지만, 실제 사용할 수 있는 서비스 면적입니다. 아파트에 따라 발코니/베란다 면적이 넓은 경우, 더 넓은 공간을 활용할 수 있습니다.
면적 관련 용어 정리
- 전용면적: 실제 사용하는 공간 (방, 거실, 주방, 욕실 등)
- 주거공용면적: 복도, 계단, 엘리베이터, 현관 로비 등 (입주민 공동 사용 공간)
- 기타공용면적: 관리사무소, 노인정, 어린이 놀이터, 커뮤니티 시설, 주차장 등
- 공급면적: 전용면적 + 주거공용면적
- 계약면적: 공급면적 + 기타공용면적
결론
아파트 면적을 이해하는 것은 현명한 부동산 선택을 위한 첫걸음입니다. 전용면적과 공급면적의 개념을 정확히 파악하고, 가격 비교 시에는 전용면적당 가격을 기준으로 고려하는 것이 중요합니다. 또한, 실제 생활 공간을 고려하여 본인에게 맞는 크기의 아파트를 선택해야 합니다. 이 글을 통해 아파트 면적에 대한 궁금증이 해소되고, 성공적인 부동산 선택을 할 수 있기를 바랍니다!
